Воскресенье, 3 июля, 2022

Проверка квартиры при покупке: важные нюансы

Вы решили купить новую квартиру? Поздравляем! Это очень ответственный шаг. Но выбрать вариант, подходящий по расположению и внутреннему устрою, — это только половина дела. Важно внимательно проверить всю юридическую историю, особенно если речь идет о вторичном фонде.

Что нужно проверить?

Среди объявлений, в которых предлагается купить квартиру в Черкассах недорого, можно найти довольно неплохой вариант жилья. Часто люди продают квартиры по причине срочного переезда или других обстоятельств, сложившихся определенным образом. Однако иногда квартира неблагополучная, и хозяева просто пытаются избавиться от нее любой ценой. Именно поэтому, крайне важно проверять «чистоту» недвижимости.

В первую очередь нужно навести справки о:

  • владельце недвижимости — важно, чтобы им являлся дееспособный совершеннолетний человек, возрастом не более 80 лет, с отсутствием судебных разбирательств и невыплаченных кредитов;
  • праве собственности — в качестве документа подойдет договор купли-продажи, дарения, о праве наследства или решение судебного исполнителя;
  • прописке других людей — любой прописанный на момент продажи сожитель может оспорить договор купли/продажи; особенную проблему могут составлять прописанные дети и люди с инвалидностью;
  • наличии разрешения супругов или органов опеки — если продавец находится в разводе или имеет малолетних детей;
  • отсутствии ипотек, арестов и других судебных исков, связанных конкретно с данным объектом.

Как правило, все эти вопросы решает нотариус и/или риэлтор. Однако человеческий фактор отметать не стоит. Поэтому, если не хотите сюрпризов, лучше заняться самостоятельно.

Куда обратиться?

Существует три службы в Украине, где можно получить все необходимые справки:

  • Госреестр вещных прав на недвижимость;
  • Единый госреестр должников;
  • Единый госреестр служебных решений.

Обязательно направьте запросы в данные инстанции, чтобы заключение сделки прошло гладко и не принесло неприятных сюрпризов в дальнейшем. А если хотите найти «чистую» квартиру без лишних проблем, воспользуйтесь сервисом OLX. В большой базе объявлений наверняка найдется подходящий вариант.