Ви вирішили купити нову квартиру? Вітаємо! Це дуже відповідальний крок. Але вибрати варіант, що підходить за розташуванням і внутрішнім устроєм, – це тільки половина справи. Важливо уважно перевірити всю юридичну історію, особливо якщо йдеться про вторинний фонд.
Що потрібно перевірити?
Серед оголошень, в яких пропонується купити квартиру в Черкасах недорого, можна знайти досить непоганий варіант житла. Часто люди продають квартири через терміновий переїзд або інші обставини, що склалися певним чином. Однак іноді квартира неблагополучна, і господарі просто намагаються позбутися її за будь-яку ціну. Саме тому дуже важливо перевіряти «чистоту» нерухомості.
Насамперед потрібно навести довідки про:
- власника нерухомості — важливо, щоб ним була дієздатна повнолітня людина віком не більше 80 років з відсутністю судових розглядів та невиплачених кредитів;
- право власності – як документ підійде договір купівлі-продажу, дарування, про право спадщини або рішення судового виконавця;
- прописку інших людей – будь-який прописаний на момент продажу співмешканець може оскаржити договір купівлі/продажу; особливу проблему можуть становити прописані діти та люди з інвалідністю;
- наявність дозволу подружжя чи органів опіки — якщо продавець перебуває у розлученні чи має малолітніх дітей;
- відсутність іпотек, арештів та інших судових позовів, пов’язаних безпосередньо з цим об’єктом.
Як правило, всі ці питання вирішує нотаріус та/або ріелтор. Проте людський чинник відкидати не варто. Тому, якщо не хочете сюрпризів, краще зайнятися самостійно.
Куди звернутись?
Існує три служби в Україні, де можна отримати всі необхідні довідки:
- Держреєстр речових прав на нерухомість;
- Єдиний держреєстр боржників;
- Єдиний держреєстр службових рішень.
Обов’язково надішліть запити в ці інстанції, щоб укладання угоди пройшло гладко і не дало неприємних сюрпризів надалі. А якщо ви хочете знайти «чисту» квартиру без зайвих проблем, скористайтесь сервісом OLX. У великій базі оголошень, напевно, знайдеться відповідний варіант.