Вівторок, 7 Грудня, 2021

Перевірка квартири при покупці: важливі нюанси

Ви вирішили купити нову квартиру? Вітаємо! Це дуже відповідальний крок. Але вибрати варіант, що підходить за розташуванням і внутрішнім устроєм, – це тільки половина справи. Важливо уважно перевірити всю юридичну історію, особливо якщо йдеться про вторинний фонд.

Що потрібно перевірити?

Серед оголошень, в яких пропонується купити квартиру в Черкасах недорого, можна знайти досить непоганий варіант житла. Часто люди продають квартири через терміновий переїзд або інші обставини, що склалися певним чином. Однак іноді квартира неблагополучна, і господарі просто намагаються позбутися її за будь-яку ціну. Саме тому дуже важливо перевіряти «чистоту» нерухомості.

Насамперед потрібно навести довідки про:

  • власника нерухомості — важливо, щоб ним була дієздатна повнолітня людина віком не більше 80 років з відсутністю судових розглядів та невиплачених кредитів;
  • право власності – як документ підійде договір купівлі-продажу, дарування, про право спадщини або рішення судового виконавця;
  • прописку інших людей – будь-який прописаний на момент продажу співмешканець може оскаржити договір купівлі/продажу; особливу проблему можуть становити прописані діти та люди з інвалідністю;
  • наявність дозволу подружжя чи органів опіки — якщо продавець перебуває у розлученні чи має малолітніх дітей;
  • відсутність іпотек, арештів та інших судових позовів, пов’язаних безпосередньо з цим об’єктом.

Як правило, всі ці питання вирішує нотаріус та/або ріелтор. Проте людський чинник відкидати не варто. Тому, якщо не хочете сюрпризів, краще зайнятися самостійно.

Куди звернутись?

Існує три служби в Україні, де можна отримати всі необхідні довідки:

  • Держреєстр речових прав на нерухомість;
  • Єдиний держреєстр боржників;
  • Єдиний держреєстр службових рішень.

Обов’язково надішліть запити в ці інстанції, щоб укладання угоди пройшло гладко і не дало неприємних сюрпризів надалі. А якщо ви хочете знайти «чисту» квартиру без зайвих проблем, скористайтесь сервісом OLX. У великій базі оголошень, напевно, знайдеться відповідний варіант.